14.3.2023

Bydlení v domě, nebo v bytě: Jaké jsou výhody a nevýhody?

Rozhodujete se mezi koupí bytu a domu? V tom případě jsme si pro vás připravili shrnutí, které vám pomůže rozhodnout, jestli je lepší byt, nebo dům.

Byt nebo dům? To je otázka, nad níž se budete muset zamyslet před tím, než si pořídíte vlastní bydlení. Každá z těchto možností přitom má své výhody a nevýhody. V tomto článku se na ně podíváme. Tak, abyste se mohli rozhodnout, která z možností je pro vás ta nejlepší.

Výhody bydlení v bytě

• Občanská vybavenost - bytovky najdete především ve městech. Tedy v místech, kde se koncentruje větší množství lidí. A kde je více lidí, je i více služeb. Pokud si tedy pořídíte byt ve městě, budete mít prakticky jistotu občanské vybavenosti a služeb v dosahu pár metrů. Nemusíte složitě dojíždět na nákup, k lékaři, s dětmi na hřiště nebo za zábavou. Všechno máte na dohled.
• Nižší náklady na údržbu - jednou z největších výhod bytů je jejich nízká náročnost na údržbu. Nemusíte se starat o zahradu nebo řešit problémy spojené s opravami. A pokud už tyto potíže nastanou, nevyjdou vás na tolik peněz jako v případě rodinných domů. Pokud je potřeba opravit střechu, složí se všichni vlastníci bytů, a z tohoto fondu se pak všechno uhradí. U rodinného domu si budete všechny problémy muset řešit na vlastní pěst.
• Dostupnější ceny - k postavení rodinného domu potřebujete investovat do koupě pozemku a samotné stavby. V případě koupě bytu investujete pouze do samotné bytové jednotky. To se také podepisuje pod samotnou cenou, která je v případě bytů zpravidla nižší než u rodinných domů. Samozřejmě ale závisí na zvolené lokalitě. Byt v žádané ulici v Praze totiž vždy pořídíte dráž než dům pro velkou rodinu na vesnici.

Nevýhody bydlení v bytě

• Menší podlahová plocha - tady záleží především na tom, jaký způsob života preferujete. Jestliže máte rodinu, děti, staráte se o rodiče, v tom případě by vám možná mohlo bydlení v bytě vyhovovat o něco méně. Sice můžete najít i větší bytové jednotky, připravte se ale na to, že ani ty vám zpravidla nenabídnou tolik prostoru jako většina rodinných domů.
• Nedostatek soukromí - byty jsou naskládané jeden na druhém. Se svými sousedy se proto budete pravidelně potkávat, a zřejmě budete v „kontaktu“ i ve chvílích, kdy to nebude úplně vaší volbou. Máme tím na mysli především hluk z okolních bytů. Když se budou vaši sousedé hádat, děti brečet nebo psi štěkat, vy to s největší pravděpodobností uslyšíte. Stejně tak jako se vaši sousedé doví o vašich hlučnějších aktivitách.
• Musíte být ohleduplní k ostatním - a právě hluk je jedním z hlavních důvodů, proč bydlení v bytě nebude vyhovovat úplně každému. Aby se předcházelo problémům s rušením nočního klidu, existují až na výjimky pravidla, kterými se musí každý obyvatel bytu řídit. A to i v případě, kdy pracujete v době, kdy ostatní spí.

Výhody bydlení v domě

• Více prostoru pro život - dům, nebo byt? Jedním z důvodů, proč je dům snem mnoha lidí, je mnohem větší prostor k vyžití. Nejenže máte k dispozici větší podlahovou plochu, ale také zahradu. Tím se výrazně rozšíří vaše možnosti co se týče chovu zvířat a péče o děti. Nikdo vám nemůže zakázat pořídit si domácího mazlíčka. Zahradu pak můžete využít jako hřiště pro děti, anebo jako prostor pro realizaci vašich zahrádkářských zálib. Rozhodovat se navíc můžete mezi projektem patrového domu, nebo projektem bungalovu. 
• Větší soukromí - není byt jako byt. V některém budete mít více soukromí, obecně ovšem platí, že rodinný dům je v tomto ohledu na úplně jiné úrovni. Od vašich sousedů vás zpravidla odděluje plot, zahrada a mnohdy i celá ulice. Hluky od nich proto nejspíše také uslyšíte, nicméně ne tak intenzivně jako v bytovce. Sami si proto můžete dělat prakticky, co chcete. A nikdo vám v tom nebude bránit. Tedy až na pár výjimek, které jsou zaneseny v zákoně.
• Svoboda - koupíte si pozemek a jen vy rozhodnete, co na něm budete dělat. Nebudete se muset hádat se společenstvím vlastníků, jakou barvu bude mít fasáda, jaké tašky dáte na střechu, nebo jak bude vypadat vaše zahrada. To všechno závisí jen na vás a na vašich rozhodnutích.

Nevýhody bydle ní v domě

• Náročnější údržba - o dům je potřeba se starat nejen zevnitř, ale také zvenčí. Jestliže máte zahradu, pak je prakticky nezbytné sekat trávu a pečovat o rostliny. I samotný dům bude čas od času potřebovat nějakou tu drobnou opravu, výměnu nátěru a podobné maličkosti. V létě vás proto nejspíše čeká práce, v zimě pak zasloužený odpočinek.
• Všechno platíte sami - společenství vlastníků je dvousečná zbraň. Na jednu stranu s ním musíte řešit prakticky každou prkotinu, na stranu druhou vám ale dokáže výrazně ulehčit například při společných investicích. U rodinného domu budete muset všechno platit z vlastní kapsy. S tím, že investice do oprav budou nutné, přitom můžete počítat. Pokud si ovšem pořídíte kvalitní dům na klíč z našeho katalogu, oddálíte je alespoň na několik dekád do budoucnosti.

autor: redakce dumonline.cz