Dům na klíč – za jakou cenu lze postavit?

Uvažujete o stavbě nového domu? Stále vyčkáváte, až budou pro stavbu příhodnější podmínky? Až poklesnou úrokové sazby hypoték, ceny materiálů a stavebních prací, sazba DPH? A nenastal už ten pravý čas právě teď?

Zcela ideální doba na pořízení nového domu asi nebude nikdy. Ono to z ekonomického hlediska vlastně ani není možné. V době recese, kdy je stavebnictví i celá ekonomika v útlumu a je teoreticky prostor pro snižování cen, jsou lidé opatrní a logicky méně ochotní realizovat větší investice, jako je např. stavba domu. Také úrokové sazby bývají většinou vyšší, což zase zhoršuje dostupnost financování.

Dostupnější hypotéky – dostupnější domy

Aktuální situace na trhu je taková, že Česká národní banka (ČNB) v únoru, již podruhé v krátké době, snížila základní úrokovou sazbu. To je spolu s nízkou hodnotou meziroční lednové inflace jasným signálem, že by měly postupně klesat i komerční úrokové sazby, včetně sazeb hypoték. Celková situace v ekonomice z pohledu cen by se měla v letošním roce stabilizovat, ČNB předpokládá průměrnou roční inflaci ve výši 2,6 % a v roce příštím dokonce jen 2 %.

Tato stabilizace ekonomiky povede ke snižování úrokových sazeb hypoték, které jsou aktuálně stále poměrně vysoké, nicméně se už objevují nabídky se sazbou pod 5 % a podle prognóz odborníků by se na konci letošního roku mohly dostat i pod 4 %.

Dostupnější financování bude mít za následek postupné oživování trhu nemovitostí, což ale zákonitě bude vytvářet další tlak na růst cen. Ceny bytů a domů tedy již velmi pravděpodobně dosáhly svého dna a dále budou spíše stagnovat, případně mírně růst.

Aktuální ceny domů na klíč

Pokud tedy ceny nemovitostí již dosáhly svého dna a zároveň dochází k oživování ekonomiky včetně trhu hypoték, není náhodou ta nejlepší doba na pořízení nového domu právě teď?

Faktem je, že většina dodavatelů typových domů na klíč, ať už jde o dřevostavby nebo zděné domy, upravovala na začátku letošního roku ceny směrem dolů. Minimálně do svých ceníků promítli snížení sazby DPH z 15 na 12 %.

A za jaké ceny se tedy aktuálně dá pořídit typový dům na klíč?

Nejlevnější a logicky nejmenší domy v naší nabídce začínají na ceně přibližně 1 milion Kč. Jedná se o malé domy kategorie 1kk a 2kk s užitnou plochou do 30 m2.
Menší bungalovy 3kk s plochou do 50 m2 je možné pořídit v rozmezí 1,7 – 2,3 mil. Kč, větší 3kk s plochou 60 – 75 m2 potom v pásmu 2,5 – 3,5 mil. Kč.
Nejpoptávanější kategorii domů, bungalovy 4kk, lze pořídit přibližně od 3,5 mil. Kč, přičemž se jedná o menší domy v této kategorii s užitnou plochou 75 – 90 m2. Větší domy 4kk s plochou přes 100 m2 začínají na ceně 4,5 mil. Kč.
Bungalovy 5kk s užitnou plochou cca 120 m2 začínají zhruba na 5 milionech korun. Pokud však sháníte větší 5pokojový dům s plochou alespoň 140 m2, připravte se, že ceny budou začínat na necelých 6 milionech.

Výše uvedené ceny jsou orientačními cenami typových domů na klíč včetně DPH. Finální cena ale samozřejmě vždy závisí na konkrétní úrovni standardního vybavení domu, na případných nadstandardních položkách či dalších požadovaných změnách v projektu domu.

Mějte také na paměti, že ceny domů na klíč se týkají pouze stavby samotného domu. Nikdy však nezahrnují další položky související s pozemkem, typicky jde o přípojky inženýrských sítí, sadové a terénní úpravy, zpevněné plochy – terasy, chodníky, parkovací stání, dále oplocení pozemku, vjezdy, vstupní branky, a pak samozřejmě také veškeré vybavení domu nábytkem. To všechno jsou položky, se kterými musíte počítat zvlášť.

A jedna rada na závěr. Vždy si při plánování rozpočtu na stavbu domu nechte nějakou rezervu. Uvidíte, že se nakonec bude hodit.

autor: Daniel Donoval