24.1.2023

Kolik stojí stavební dozor a kdy jeho služby budete potřebovat?

Chystáte se stavět dům? Pak jste si určitě položili otázku, kolik stojí stavební dozor, a kdy je vlastně potřeba. V tomto článku vám tyto dotazy zodpovíme.

Ať už stavíte dům jako investici, nebo pro vlastní potřebu, určitě budete chtít, aby byla výsledná nemovitost kvalitně zrealizována. Jak to ale zajistit, pokud sami nemáte odborné znalosti? Je to jednoduché. V tomto článku se podíváme na to, kolik stojí stavební dozor, co vlastně dělá, a jak vám může pomoci.

Co dělá stavební dozor?

Jak už název napovídá, stavební dozor dohlíží na kvalitu provedené práce a veškerých částí stavby. Hlídá, aby byla konstrukce dobře postavena. Dalším jeho úkolem je kontrolovat, jestli je stavba prováděna v souladu s projektovou dokumentací. Tedy zda-li byla vyúčtovaná práce na faktuře opravdu provedena a kontroluje i dodržování stanoveného položkového rozpočtu.

Kdo může dělat stavební dozor?

Pouze osoba s dokončenou vysokou školou ve stavebním nebo architektonickém oboru. Případně člověk, který má v tomto oboru střední vzdělání a tři roky praxe. Je na vás, jakou z možností upřednostníte. Každopádně pro dobro vás i v zájmu kvality samotné budovy je dobré na této položce nešetřit a najmout si opravdového odborníka.

Stavební dozor totiž nemůže dělat kdokoliv. Takže raději zapomeňte na to, že byste tento flek nabídli kamarádovi, který by se jednou za čas přišel na stavbu podívat. Stavební dozor společně se stavebníkem podle zákona přejímají zodpovědnost za finální stavbu. V případě jakýchkoliv problémů se tedy následně můžete obrátit na člověka, jenž dozor vaší stavby zajišťoval a žádat nápravu.

Kdy je potřeba mít na stavbě dozor?

Pokud sami nejste odborníci v oboru stavebnictví, stavební dozor vám ušetří spoustu problémů. Jestliže si objednáváte dům na klíč, stavební dozor zajistí stavbyvedoucí. Sám tedy hlídá, jestli jsou práce prováděné dostatečně kvalitně, stará se o všechny pracovníky, dodavatele, převzetí materiálu a v neposlední řadě vede stavební deník. V podstatě tedy zastává jinak separátně placenou pozici.

Vyplatí se však takto šetřit? Závisí především na tom, jakou stavební firmu si nakonec vyberete. Dobrá stavební firma odvede svoji práci do puntíku i bez externího dozoru. Nicméně můžete se setkat i s případy, kdy stavbyvedoucí nehlídá zájmy investora, ale pouze svého zaměstnavatele. U externího stavebního dozoru platí opak. Ten si totiž platíte proto, aby hájil vaše zájmy a zajišťoval precizní provedení prací podle smlouvy.

Potřebuji stavební dozor při stavbě svépomocí?

Ze zákona jej potřebujete v případě, kdy nejste odborně způsobilí stavbu provádět sami. Svépomocí bez stavebního dozoru můžete provádět pouze úpravy a práce, během nichž nezasahujete do nosných konstrukcí. V opačném případě potřebujete stavební dozor.

Kolik stojí stavební dozor?

Kolik stojí stavební dozor? Někomu zaplatíte fixní měsíční částku, dalšímu pak peníze za každou návštěvu. Setkáte se i s cenou za hodinu i procenty z ceny budovy. Jestliže si tedy domluvíte stavební dozor, který nebude na vaši stavbu muset daleko cestovat, můžete měsíčně zaplatit zhruba 10 - 25 tisíc Kč. V případě procentuální sazby se odměna pohybuje v rozmezí 1,5 - 3,5 % z hodnoty domu. Finální částka přitom závisí i na harmonogramu vybrané stavební firmy.

Pokud stavíte dům na hypotéku, můžou vám tyto částky připadat jako astronomické. Nicméně je potřeba mít na paměti, že s odborným dozorem budete mít jistotu kvalitně odvedené práce. Tím pádem nebudete v dalších letech muset řešit zbytečné problémy, které by vás v konečném součtu stály na opravách ještě více peněz.

autor: redakce dumonline.cz