Projekt domu – jak vybrat ten nejvhodnější?

Projekt domu je základním a nezbytným předpokladem stavby každého rodinného domu. Projektem domu vše začíná. Jak ale vybrat ten nejvhodnější zrovna pro váš pozemek a váš stavební záměr? V minulých článcích jsme již popisovali, jaké jsou možnosti pořízení projektu domu, resp. za jakou cenu se takový projekt dá pořídit. V tomto článku se pokusíme popsat alespoň základní kritéria rozhodování.

Parcela – základ pro rozhodování o projektu domu

Vybírat projekt domu, aniž bychom měli konkrétní parcelu, je podobné, jako chtít uvařit nějaké jídlo bez toho, abychom věděli, jaké máme doma zrovna ingredience. Zkrátka, stavební parcela je pro výběr projektu domu naprosto určující. Jakkoliv se můžete vzhlédnout např. v typovém projektu bungalovu, pokud ale následně pořídíte parcelu v prudkém svahu, bude vhodnější realizovat spíše dům patrový.

Podobné je to i s orientací vůči světovým stranám. Typové projekty jsou většinou koncipovány pro pozemky s ideální, tedy jižní až západní orientací. Pokud ale váš pozemek bude nasměrován spíše k severu, typový projekt už nemusí být vhodný, případně jen za cenu rozsáhlejších úprav.

Pokud tedy ještě nemáte stavební pozemek, dívejte se kolem sebe, čerpejte inspiraci, prohlížejte katalogy typových domů, ale určitě nemá smysl se v této fázi příliš upínat na konkrétní typ domu.

Obecně lze říci, že typové projekty jsou navrhovány spíše pro standardní, rovinaté parcely obdélníkového tvaru a s nekomplikovaným podložím. Čím je pozemek více nestandardní – např. s velkým sklonem, nestabilním podložím nebo nepříliš vhodnou orientací vůči světovým stranám – tím vhodnější je využít plně individuálního namísto typového projektu.

Charakter lokality a okolní zástavba

Neméně důležitý je pro výběr vhodného projektu domu také celkový charakter lokality a okolní zástavby. Opět, můžete mít vybraný typový projekt bungalovu s plochou střechou, ale pokud vlastníte parcelu v zástavbě patrových domů se sedlovými střechami, váš původní záměr nebude příliš vhodný a velmi pravděpodobně by takový dům zamítl i stavební úřad.

Projekt domu by proto vždy měl vycházet z charakteru dané lokality a respektovat typ stávající okolní zástavby.

Účel a způsob využití domu

Pokud se rozhodujete, jaký typ projektu bude pro váš dům ten nejvhodnější, je důležité vzít v potaz i účel a způsob jeho využití.

Je-li tím hlavním a jediným účelem bydlení vaší rodiny, pak pro vás jistě může být typový projekt domu naprosto dostačující. I v tomto případě, stejně jako u parcel, platí, že čím více nestandardní účel domu je, tím vhodnější bude se rozhodnout pro individuální projektování.

Uvažujete-li např. o komerčním pronájmu části domu, využití domu jako sídla nebo provozovny vaší firmy nebo o bydlení více rodin pohromadě, je většinou výhodnější zvolit individuální projekt. Jistě lze najít pro tyto účely i projekt typový, nicméně jeho úpravy do takové podoby, aby splňoval všechny vaše představy, mohou být velmi nákladné a v součtu se vyrovnat ceně individuálního projektu.

Finanční možnosti stavitele

Významným faktorem, který při rozhodování o typu projektu domu ovlivňuje asi většinu lidí, je jeho cena. Tady platí jasná rovnice. Pokud je váš rozpočet hodně napnutý a snažíte se ušetřit tzv. kde se dá, je typový projekt rozhodně ideální příležitost, jak ušetřit, aniž by to mělo vliv na kvalitu domu. Za typový dům sice nebudete sbírat vavříny z architektonických soutěží, ale určitě se vám v něm bude dobře bydlet.

Typový projekt se dá pořídit už za několik desítek tisíc korun, zatímco při individuálním projektování musíte počítat spíše s nižšími stovkami tisíc. Tedy finanční úspora v případě typového projektu může být opravdu výrazná. Navíc mnoho dodavatelů typových domů nabízí projektovou dokumentaci zcela zdarma v případě, že si od nich následně necháte dům na klíč postavit.

Osobnost stavitele

Do rozhodování o typu projektu by měla promluvit také osobnost a charakterové rysy samotného stavitele. Excentrický individualista se zálibou v originalitě sáhne po individuálním projektu spíše nežli pragmatický technokrat, který za vším vidí jen čísla.

A jaký projekt domu zvolíte vy?

autor: Daniel Donoval