13.6.2023

Hypotéky budou dostupnější, centrální banka mění pravidla

Dosáhnout na hypotéku by od července mohlo být snazší. Banky už nebudou striktně posuzovat, jakou část příjmů žadatel o hypotéku dá na splátky. Rozhodla o tom Česká národní banka.

Například z čistého příjmu ve výši 50 tisíc korun měsíčně mohli zájemci starší 36 let do teď měsíčně splácet maximálně 22,5 tisíce korun. Ti mladší pak ne víc než polovinu svých čistých příjmů, tedy 25 tisíc. Od července tohle pravidlo označované jako DSTI přestává platit.

„V době, kdy bojujeme se zvýšenou inflací, je nutné dodržovat přísné podmínky pro poskytování hypoték. Při vyšších úrokových sazbách však ukazatel DSTI není zapotřebí,“ uvedl guvernér České národní banky (ČNB) Aleš Michl.

Ekonom Vladimír Pikora poznamenal, že trh by se znovu mohl nadechnout, neboť na hypotéku dosáhne víc lidí. Podle odhadů tohle pravidlo zastavilo asi pětinu žadatelů o úvěr na nemovitost. Pro zájemce o výstavbu nového domu, by tak jeho pořízení mohlo být znovu o něco dostupnější a na menší bungalov nebo dřevostavbu by mohla dosáhnout větší skupina lidí. Odborníci však zároveň upozorňují, že to neznamená, že lidé budou smět na hypotéku posílat například sedmdesát procent svých příjmů.

“Banky budou dál podle interních pravidel posuzovat, zda zájemce o hypotéku bude schopný splácet a zda nedává na splátky neúnosně vysokou část svých příjmů,” upozornil ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Navíc stále zůstávají v platnosti další dvě “hypoteční” pravidla a podle guvernéra ČNB v současné době jsou postačující. Tedy že žadatel o hypotéku nedostane vyšší úvěr než je osmi a půl násobek jeho ročního příjmu, je-li starší šestatřiceti let. A pokud je mladší, pak si může maximálně půjčit 9,5 násobek svých ročních příjmů.

autor: Petra Jaroměřská, LinkedIn