9.10.2022

Hypotéky mírně zlevňují. Je zdražování u konce?

Ceny hypoték jdou dolů už druhý měsíc po sobě. Průměrná úroková sazba v říjnu klesla na 6,2 %. Minulý měsíc to bylo 6,23 % a v srpnu 6,28 %. Čísla pravidelně zveřejňuje ukazatel Fincentrum Hypoindex, který vývoj na trhu hypoték dlouhodobě sleduje.

Měsíční splátka u průměrné pětadvacetileté hypotéky ve výši 3,5 milionu korun spadla za dva poslední měsíce pod třiadvacet tisíc korun. Měsíčně tedy může zájemce o hypotéku zaplatit na splátce v průměru o 160 korun méně, což během pětadvaceti let trvání úvěru ušetří i desítky tisíc korun.

“Pokud zůstanou základní sazby České národní banky na stejné úrovni a sazby na mezibankovním trhu budou pokračovat v pozvolném poklesu, mají hypoteční banky určitý prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték,” komentoval situaci hypoteční analytik Jiří Sýkora ze společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Některé banky tak již podle Sýkory učinily v rámci podzimních slevových akcí. “Významnějších poklesů hypotečních sazeb se přesto zřejmě v nejbližší době nedočkáme,“ myslí si Sýkora.

Podobně se vyjadřují i další ekonomové. “Teprve právě v horizontu dvou až tří let, až se citelný útlum české ekonomiky promítne do zásadního poklesu inflace, se nadějeme výraznějšího zlevnění hypoték,” říká hlavní ekonom Trinity Bank a člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.

Jen pro srovnání, i přes mírné zlevnění jsou hypotéky od letošního ledna dražší o zhruba tři tisíce korun měsíčně. Mohou za to rostoucí sazby České národní banky, kterými se hypotéční úroky řídí. Česká národní banka se zdražením úvěrů snažila krotit inflaci.

Dražší hypotéky i tak ale mohou znamenat pro zájemce o nemovitosti výhodu. Kupců ubývá, zájemci si mohou z nabídky vybírat. A říkat si o slevy, což platí u domů, bytů ale i pozemků, které zájemci hledají na stavbu svého vysněného domu. “Sleva, kterou kupci mohou v těchto dnech získat, může dosahovat deset i patnáct procent, opravdu se vyplatí vyjednávat, ” upozorňuje například makléř ze společnost M&M reality Jan Martina.

Navíc, investice do vlastního domu se vyplatí v jakékoliv době. V dlouhém období je totiž cena nemovitostí vždy rostoucí. Pokud byste chtěli ušetřit nemalé peníze za práci architekta, vyberte si některou z typových dřevostaveb nebo typový zděný dům.

autor: Petra Jaroměřská