13.9.2023

Hypotéky zlevňují, fixujte úroky na co nejkratší dobu, radí odborníci

Už čtvrtý měsíc po sobě se průměrná úroková sazba, kterou nabízejí banky k hypotékám, snižuje. Ještě v červenci banky podle ukazatele Swiss Life Hypoindex nabízely 6,24 %, teď je to 6,1 %. Jde ale o ceníková čísla, lidé se teď mohou dostat i k pěti procentům.

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun klesla o zhruba 180 korun na 22 770 korun. Úroky s desetiletou fixací šly dolů ještě významněji, delším fixacím by se ale teď lidé měli vyhnout. Už příští rok by totiž mohly sazby jít dolů razantněji.

„Velmi pozvolný pokles sazeb, který sledujeme poslední dobou, lze očekávat i v dalších měsících. Stojí za ním spíše konkurenční boj bank o klienty a individuální slevy. Všemi vyhlížený výraznější pokles sazeb se však zatím nekoná a nastane patrně až v příštím roce“, tvrdí šéfka odboru hypotečního financování Banky Creditas Michaela Bubeníková.

ČNB by totiž mohla konečně začít snižovat základní úrokové sazby, ty určují cenu půjček v ekonomice. Do teď je držela vysoko v rámci boje proti inflaci.

„Pro další vývoj hypotečního trhu je samozřejmě dobrou zprávou, že banky začínají pomalu snižovat úrokové sazby. Naopak špatnou zprávou může být, že se pravděpodobně zastaví nebo i otočí dosud klesající trend cen nemovitostí. A to jednak kvůli už zmíněnému pozvolnému snižování úrokových sazeb hypoték, ale hlavně kvůli zamrzlému tempu výstavby nových nemovitostí,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Například bytů je stále nedostatek a výstavba vázne. Řada lidí si raději pořídí menší domek na venkově s dobrou dojezdovou vzdáleností do větších měst. Stavba menšího nového domu na klíč totiž může být nyní díky poklesu cen stavebních materiálů i pozemků dostupnější a vyjít levněji než například byt v hlavním městě.

autor: Petra Jaroměřská, LinkedIn