21.3.2024

Prodeje bytů i domů rostou. Na hypotéku stačí nižší příjem než loni.

Útlum na realitním trhu je pryč, prodeje nemovitostí výrazně ožívají. Prodeje rodinných domů se meziročně zvedly o 45 procent. Ukazují to data České bankovní asociace za loňské čtvrté čtvrtletí.

U bytů v novostavbách prodeje narostly dvojnásobně. V případě starších bytů pak o 49 procent. Hlavním důvodem je fakt, že klesají úrokové sazby a na hypotéky díky mírnějším pravidlům dosáhne víc lidí. „Na hypotéku už stačí nižší příjem než loni touto dobou,” poznamenal hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Roli sehrály i levnější nemovitosti. Ceny starších bytů loni v průměru poklesly o sedm procent. U rodinných domů byl pokles mírnější, v průměru jen 5,5 procenta, jak ukazují data bankovní asociace.

Je ovšem potřeba připomenout, že za posledních deset let stouply ceny nemovitostí v Česku o 125 procent a výraznější pokles nelze očekávat. Nemovitosti tak dlouhodobě patří jednoznačně k nejbezpečnějším způsobům, jak uložit své peníze.

„V letošním roce by měl hypoteční trh dále oživovat a za celý rok lze očekávat dvouciferný růst, stále se však patrně nedostane na úroveň předpandemických let,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Z dat bankovní asociace také vyplývá, že jenom v lednu poskytly finanční domy hypotéky za více než 13 miliard korun, což je meziročně o 99 procent víc. Například největší rezidenční firma už loni na podzim odhadla, že za celý rok prodá dvojnásobek bytů oproti předcházejícímu roku.

Česká republika stále patří k outsiderům, co se týká dostupnosti vlastního bydlení. Bytů je stále málo a zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se v dohledné době něco změnilo. Stavební výroba letos v lednu klesla o 5,9 procenta. Jde o meziroční pokles po čtvrté za sebou. A počet dokončených bytů v lednu propadl o osmadvacet procent na 2147.

I z toho důvodu lze předpokládat, že i přes krátkodobé výkyvy budou nemovitosti zase zdražovat. Pokud tedy uvažujete o pořízení nového domu, např. dřevostavby na klíč nebo zděného domu na klíč, neměli byste příliš otálet, nemuselo by se vám to vyplatit. Navíc s tím, jak postupně klesají úrokové sazby hypoték, bude přibývat kupců a nemovitosti či pozemky budou z trhu zase rychle mizet.

autor: Petra Jaroměřská, LinkedIn