VÝBĚR DOMU

Počet obytných místností

1
2
3
4
5
6
7+

Počet podlaží

přízemní dům/bungalov
patrový dům

Cena domu na klíč

100 000 Kč
20 000 000 Kč
ZOBRAZIT NABÍDKU

20.4.2022

Úrokové sazby hypoték rostou, poptávka zůstává nadprůměrná

Jde o spojené nádoby: zvyšuje-li Centrální banka úrokové sazby, zamíří nahoru i sazby tuzemských hypoték. Jenže jsou i další faktory, které to ovlivňují. Jednak je zde poměrně značný konkurenční boj a zejména úvěrovými restrikcemi ze strany České národní banky je rovněž omezena i strana poptávky.

Další zvyšování úrokových sazeb je pravděpodobné díky inflaci, která nevykazuje žádné známky zpomalování. Nakupující zaznamenali na začátku letošního roku řadu zdražení produktů každodenní spotřeby. V roce 2021 zvýšily ceny tři čtvrtiny českých firem, přičemž téměř třetina zaznamenala nárůst o více než 10 %.

Meziroční propad poskytnutých hypoték sice zesiluje, a to jak z pohledu nových, tak i refinancovaných úvěrů. Jenže je třeba si uvědomit, že loňský rok byl z hlediska množství i výše poskytnutých hypotečních úvěrů zcela mimořádný. Za celý loňský rok bylo poskytnuto téměř 178 tisíc hypoték, o polovinu více než v roce 2020. Celkový objem včetně refinancování dosáhl v roce 2021 rekordního objemu 541 mld. Kč, v roce 2020 činil tento objem 312 mld. Kč. Obdobně silný meziroční růst byl pak patrný i v případě skutečně nově poskytnutých hypoték (bez refinancování a refixací), které banky poskytly v minulém roce rovněž v historicky rekordním objemu 379 mld. Kč. Oproti roku 2020 to představuje meziroční nárůst o 70 %. Pokud by se objem poskytnutých úvěrů v letošním roce navrátil k úrovni předminulého roku, znamenalo by to meziroční propad o 40 %.

Banky a stavební spořitelny poskytly letos v březnu 7800 hypotečních úvěrů v celkovém objemu přes 30 mld. Kč, přičemž čistě nové úvěry (bez refinancování a refixací) tvořily přes 25 mld. Kč Ačkoli se oproti únoru objem poskytnutých hypoték zvýšil o 5 mld. Kč, z meziročního pohledu propadl téměř o polovinu. Pokud ale porovnáme aktuální čísla s rokem 2020, jsou současné objemy i počty hypoték stále výrazně nadprůměrné. Např. v březnu 2020 bylo sjednáno 7525 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 18,5 mld. Kč. Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypoték v letošním březnu vzrostla z únorových 3,84 na 4,15 %.

Růst hypotečních sazeb tak dle očekávání pokračuje a tento trend uvidíme i v dalších měsících vzhledem k dalšímu zvýšení tržních úrokových sazeb kvůli zrychlující inflaci.

Průměrná výše hypotéky v březnu nepatrně vzrostla, pohybovala se však na podobné úrovní jako v předchozích měsících, a to kolem 3,4 mil. Kč. S očekávaným růstem úrokových sazeb se zvyšuje i měsíční splátka u nových či refixovaných úvěrů.

Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou velikost hypotéky zvýšení měsíční splátky o 1,6 až 2 tisíce Kč. Ve srovnání s 2% úrokovou sazbou, která byla na trhu běžná v dřívějších letech, by hypoteční sazba 5 % znamenala růst měsíční splátky u průměrné hypotéky o 5 až 6 tisíc Kč měsíčně.

Pokud tedy patříte mezi ty vyvolené, kteří splňují všechna kritéria pro získání hypotéky, gratulujeme. Nyní už zbývá jen vybrat kvalitní projekt bungalovu nebo patrového domu na klíč a stavba Vašeho vysněného sídla může začít.

autor: redakce dumonline.cz 

Novinky

Co vás čeká, pokud se rozhodnete pořídit si nový dům

Doporučené články

Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies

Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.

Jaké cookies používáme

Nezbytné

Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.

Statistické

Tyto cookies pomáhají s měřením a analýzou návštěvnosti stránek.

Marketingové

Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.

Přijmout vše Přijmout vybrané Podrobné nastavení