14.4.2022

Možnosti pořízení novostavby rodinného domu

Pokud jsme tedy vyřešili úvodní dilema, zavrhli možnost koupě staršího domu a rozhodli se pro novostavbu, máte na výběr hned z několika možností, jak si vysněný dům pořídit.

Developerské projekty RD jako nejjednodušší možnost

Developerský projekt rodinných domů je asi nejjednodušší a nejméně časově náročnou možností pořízení nového domu. Jejím hlavním omezením je ale fakt, že ne v každém regionu a lokalitě se nějaký takový projekt výstavby domů nachází. Developerské projekty jsou spíše výsadou aglomerací větších měst a na venkově je téměř nenajdeme.

Mezi nesporné výhody koupě domu od developera patří zejména absence starostí ohledně shánění pozemku, projektové přípravy a procesu získávání stavebního povolení. Dále odpadá složitý výběr stavební firmy a celý proces stavby. Jinými slovy všechny starosti, jež jdou s přípravou a výstavbou domu ruku v ruce, za vás vyřeší developerská firma. Na vás zůstávají jen činnosti, jako jsou výběr zařizovacích předmětů koupelen, dekorů podlah, dveří a obkladů, či světel a vypínačů.

Každá mince má však dvě strany. Developerské projekty rodinných domů bývají většinou dražší záležitostí a obvykle nabízí pouze omezenou možnost měnit vnitřní dispozice domu. Může se tak stát, že dům nebude přesně podle vašich představ. Navíc, všechny domy v lokalitě jsou téměř stejné nebo velmi podobné.

Výhody

• žádné shánění pozemku, projektu, stavebního povolení, stavební firmy
• rychlé řešení bez velkých starostí

Nevýhody

• drahá záležitost
• omezená možnost měnit vnitřní dispozice domu
• neoriginalita domu (stejných domů je v lokalitě větší množství)

Pro koho je developerský projekt RD určen?

Jedná se o ideální řešení pro ty, kteří nemají času nazbyt či ho netouží věnovat zařizování věcí se stavbou spojených. Naopak chtějí rodinný dům rychle, bez starostí a s minimem osobní zainteresovanosti. Nevadí jim, že jejich dům neoplývá originalitou.

Dům na klíč jako trend dnešní doby

Nejvyužívanější možností pořízení novostavby je výstavba domu na klíč. Tuto alternativu lze označit za trend dnešní doby. Důvodem je nulová starost s řemeslníky a relativně krátká doba výstavby. V porovnání s developerskými projekty můžete očekávat i kus vlastní originality a dispoziční uspořádání přesně na míru vašim požadavkům.

Čemu se však nevyhnete je shánění pozemku, projektu i stavebního povolení. Také vás nemine výběr generálního dodavatele a stavebního dozoru. Je třeba si uvědomit i fakt, že nebudete mít pod kontrolou jednotlivé subdodavatele vaší stavby, což se může neblaze odrazit na kvalitě některých prací. Usnadnit práci s výběrem vhodného projektu i dodavatele stavby Vám pomohou weby jako např. Dumonline.cz, kde najdete velké množství typových projektů, ať už hledáte projekt bungalovu nebo patrového domu na klíč.

Výhody

• nulová starost s jednotlivými řemeslníky
• krátká doba výstavby
• jednotná záruka na kvalitu domu garantovaná generálním dodavatelem

Nevýhody

• nutnost shánění pozemku
• nutné činnosti ohledně projektování domu a povolovacích procesů
• vyšší cena než v případě dodavatelského způsobu nebo svépomocné výstavby

Pro koho je výstavba domu na klíč určená?

Jestliže se řadíte mezi jedince, kteří touží po originálním domě s vlastní dispozicí, ovšem nemáte čas věnovat se stavbě jako takové, je tato možnost pro vás tou nejlepší volbou.

Výstavba dodavatelským způsobem pro ty, kdo chtějí mít vše pod kontrolou

Nižší cena a řemeslníci pod kontrolou - hlavní výhody další možnosti pořízení novostavby, kterou je výstavba dodavatelským způsobem. V porovnání s předchozími možnostmi jde o ekonomičtější řešení, které navíc může být originální a přesně podle vašich představ. Jen tedy počítejte s delší dobou výstavby.

Výhody

• nižší cena v porovnání s developerským projektem nebo stavbou na klíč
• kontrola nad všemi řemeslníky

Nevýhody

• delší doba výstavby
• nutná velká časová a psychická zainteresovanost stavebníka při výběru a koordinaci jednotlivých řemesel
• nutnost mít stavební dozor
• záruka na kvalitu je roztříštěna mezi více dodavatelů

Pro koho je výstavba dodavatelským způsobem určena?

Chcete se stavbě věnovat a máte nejen chuť, ale také hodně času a pevné nervy? Či toužíte mít pod kontrolou všechny řemeslníky, jež na realizaci vašeho snu pracují? Pak jděte touto cestou. Výstavba dodavatelským způsobem je pro vás trefa do černého.

Když si chcete všechno udělat sami

I když je pravdou, že kutilů, kteří by měli chuť věnovat svůj čas stavbě vlastního obydlí se najde stále méně, je zapotřebí tuto možnost zmínit. Rodinný dům totiž můžete získat i tak, že si ho zkrátka postavíte v zaplavení potem a slzami. Dříve se jednalo o cestu samozřejmou. Mnozí lidé totiž ani neměli dostatek financí, aby si najali profesionály, zato času měl každý nazbyt. Navíc soukromé stavební firmy neexistovaly, natož nějaké internetové recenze, kde by bylo možné jejich kvalitu ověřit.

Výstavba svépomocí je považována za nejekonomičtější variantu. Člověk má stoprocentní kontrolu nad kvalitou prováděných prací, je nezávislý na dodavatelích. Na druhou stranu je třeba počítat s delší dobou výstavby a také s velkou obětí ve formě vlastního času a energie věnovaných stavbě. Člověk navíc často musí do akce povolat i své známé, jelikož sám neovládá všechna řemesla.

Výhody

• nižší cena
• stoprocentní kontrola nad stavbou
• nezávislost na dodavatelích

Nevýhody

• dlouhá doba výstavby
• není záruka na kvalitu prací
• nutnost investovat hodně vlastního času

Pro koho je výstavba svépomocí určená?

Pro ty, kteří chtějí ušetřit a zároveň jsou řemeslníky mající již se stavbou domu zkušenosti. Také mají dostatek času, který jsou ochotni do stavby investovat.

autor: redakce dumonline.cz