VÝBĚR DOMU

Počet obytných místností

1
2
3
4
5
6
7+

Počet podlaží

přízemní dům/bungalov
patrový dům

Cena domu na klíč

100 000 Kč
20 000 000 Kč
ZOBRAZIT NABÍDKU
Pořízení staršího domu nebo novostavby?

Pořízení staršího domu nebo novostavby?

Postavit si vlastní dům, zasadit strom a zplodit syna. Tak praví známé české rčení, které se stalo hlavním životním krédem mnoha z nás. Zatímco někdo postupuje od konce, jiný se snaží jít opravdu krůček po krůčku a začíná výběrem ideálního rodinného příbytku. Nabízí se však otázka, a sice postavit si novostavbu nebo se raději pustit do rekonstrukce staršího domu?

I když je pravdou, že starší domy mívají své kouzlo, často nebývají zrovna podle našich představ. Na druhou stranu novostavba vyžaduje spoustu času a ten možná nemáte či jí nechcete věnovat. Vedle těchto negativ se však najde i kupa pozitivních věcí, jež obě možnosti přináší. Čemu nakonec dáte přednost vy?

Nový dům = realizace vašeho snu

Pokud preferujete novostavbu, ta nutně nemusí být složena z cihel a malty, velkým hitem jsou v posledních letech dřevostavby, jež se pyšní podobnou životností, jen rychlejší výstavbou. Od zděných domů je navíc téměř nerozeznáte, vzhledovou stránkou se prakticky neliší. No, jen si zkuste projít ulici, ve které bydlíte, a uhodnout, zdali sousedící domy jsou ze dřeva nebo z cihel. Asi byste odešli s pocitem, že dřevěné obydlí v ulici nesídlí, ale opak je pravděpodobně pravdou. Pokud o projektu montované dřevostavby uvažujete, zkuste se podívat třeba na Dumonline.cz.

Novostavby, ať už se na jejich výstavbu použije jakýkoliv materiál, jsou takovým ztělesněním vašeho snu o bydlení, což je jejich významný benefit. Pokud vám tedy v hlavě dřímá představa toho, jak bude váš dům vypadat, kde bude sídlit dětský pokoj a kde velká koupelna s vanou uprostřed, je toto řešení tím pravým. Starší domy se vám totiž zdaleka nepodřídí tolik jako architekti.

Vedle vyhovujícího dispozičního uspořádání stojí za zmínku i to, že novostavba bude odpovídat současným standardům na energetickou náročnost, což je u nově stavěných domů povinnost, zatímco u starších domů to platit nemusí. Náklady spojené s vytápěním tak u novostaveb bývají výrazně nižší. A ušetřit se dá také hned na začátku, pokud namísto architekta sáhnete po nějakém z typových domů na klíč od prověřených dodavatelů.

Výhody novostavby

  • Splnění současných standardů na energetickou náročnost budov.
  • Dispoziční uspořádání přesně vyhovující vašim požadavkům.
  • Možnost ovlivnit architekturu domu.
  • Nízké provozní náklady.
  • Použití moderních technologií jak při výstavbě, tak i ve vybavení domu.

Nevýhody novostavby

  • Vyšší počáteční investice.
  • Časová i psychická náročnost přípravy (projekt, povolování) i výstavby domu.
  • Nutnost získání stavebního povolení, případně ohlášení stavby.
  • Pozemky pro novou výstavbu jsou většinou na okrajích měst nebo až za jeho hranicemi.
  • Lokalita většinou není zabydlená – bude tam ještě nějakou dobu probíhat výstavba, není vzrostlá zeleň, může chybět občanská vybavenost.

I rekonstrukce je řešení

Druhým zmíněným východiskem ze situace, kdy pořizujete vlastní dům, je rekonstrukce. Tato možnost se na první pohled může zdát jako výhodnější a levnější. Přece jen starší dům pořídíte za menší sumu než novostavbu, která se pyšní nejmodernějšími technologiemi a velkými francouzskými okny. Když však nahlédneme trochu do budoucnosti, zjistíme, že o tolik ekonomičtější řešení se jednat nemusí.

Mnohé starší domy se nepyšní zrovna nejnižší energetickou náročností. Často jim chybí kvalitnější zateplení, což vede k vysokým účtům za vytápění. Navíc, na první pohled nemusí být patrné všechny vady a problémy, které se mohou objevit až v průběhu let a budou znamenat další náklady na opravy.

Abychom však zmínili i výhody, musíme konstatovat, že rekonstrukce domu nemusí být provedena ihned najednou. Nemusíte tak nutně utratit veškeré vaše úspory, kterými vládnete. Můžete se nastěhovat a rekonstruovat jednotlivé místnosti či fasádu postupně.

Výhody rekonstrukce

  • Nižší pořizovací náklady.
  • Možnost postupných oprav, zatímco v domě můžete bydlet.
  • Při menších úpravách není zapotřebí stavební povolení.
  • Časová úspora oproti projektování a výstavbě novostavby.
  • Starší domy jsou obvykle v atraktivnějších lokalitách měst s dobrou občanskou vybaveností, se vzrostlou zelení, v okolí nebude probíhat další výstavba

Nevýhody rekonstrukce

  • Nepředvídatelná výše investice, mohou se objevit skryté vady, které vyžadují dodatečné náklady.
  • Často nulové zateplení a vysoká energetická náročnost domu.
  • Dispoziční uspořádání a architektura domu nemusí plně vyhovovat.
  • Použité technologie mohou být zastaralé a mohou tak vyžadovat v brzké době výměnu, např. plynový kotel, rozvody vody, atd.

 

autor: redakce dumonline.cz

Před výstavbou

Průvodce výběrem domu

Nemáte jasnou představu?

Odpovězte na několik jednoduchých otázek a náš průvodce za vás vybere domy, které by vám mohly vyhovovat.

29.6.2022

Vše, co byste měli vědět o hypotéce

V České republice reálně hrozí, že v dohledné době praskne její realitní bublina. Jsme na tom tak špatně, že hůře je na tom pouze Nový Zéland. Zkontrolovali jste svou bonitu a rozhodli j...

9.6.2022

Způsoby financování domu: hypotéka není jediná možnost

Pořídit si vlastní nemovitost je dobrý krok, který nám vytvoří jisté zázemí pro budoucí rodinu. Aby k němu ale mohlo dojít, musíme vědět, jak vysněný dům správně zafinancovat. Mnoho li...

29.5.2022

Dřevostavby - typy, technologie výstavby

Dřevostavby zažívají v posledním desetiletí doslova boom. Zatímco v roce 2008 se jich u nás postavila zhruba tisícovka, což tvořilo jen něco kolem 5 % z celkového počtu rodinných domů, v ro...

18.5.2022

Zděný dům - jaké jsou možnosti materiálů?

Dali jste definitivně přednost tradičnímu zděnému domu před dřevostavbou? Jedno důležité rozhodnutí máte za sebou, ale čeká vás další. Jaký materiál na výstavbu hrubé stavby zvolit? Dn...

12.5.2022

Zděný dům nebo dřevostavba?

Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...

8.5.2022

Výběr dodavatele stavby

Při výběru stavebního dodavatele byste měli svůj výběr velmi pečlivě zvážit a doporučujeme, abyste si ho předtím, než ho zaměstnáte, dobře prověřili. Pokud zaměstnáte kvalitního ren...

1.5.2022

Příprava stavby aneb co všechno je třeba zařídit, než se položí základní kámen domu

Bylo by mylné se domnívat, že stavba rodinného domu začíná položením základního kamene. Nejprve nás totiž čeká nemilá věc, jakou je běhání po úřadech. Ze všeho nejdříve je zapotřebí z...

26.4.2022

Jak vybrat ten správný dům, kritéria výběru

Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...

18.4.2022

Možnosti pořízení projektové dokumentace RD

Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...

14.4.2022

Možnosti pořízení novostavby rodinného domu

Pokud jsme tedy vyřešili úvodní dilema, zavrhli možnost koupě staršího domu a rozhodli se pro novostavbu, máte na výběr hned z několika možností, jak si vysněný dům pořídit. Developerské pr...

5.4.2022

Jak vybrat vhodný pozemek pro rodinný dům

Mít rodinný dům podle vlastních představ s krásnou příjezdovou cestou, velkou zahradou s bazénem a dostatkem místa pro všechny jeho obyvatele. Je to i váš sen? Prvním krokem k jeho r...

28.3.2022

Projektová dokumentace a povolování staveb

Dům nejprve roste na papíře Papíry, razítka, peníze, nervy a hlavně čas – s tím vším je spojené vysněné bydlení. Stavba rodinného domu není jednoduchou záležitostí a neexistuje univerzá...

Další aktuality

Co vás čeká, pokud se rozhodnete pořídit si nový dům

Doporučené články

Nechcete ztrácet čas procházením našeho katalogu?

Zadejte základní parametry vašeho vysněného domu a získejte nabídky šité na míru právě Vám.

 ZAVŘÍT

Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies

Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.

Jaké cookies používáme

Nezbytné

Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.

Statistické

Tyto cookies pomáhají s měřením a analýzou návštěvnosti stránek.

Marketingové

Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.

Přijmout vše Přijmout vybrané Podrobné nastavení