8.5.2022

Výběr dodavatele stavby

Při výběru stavebního dodavatele byste měli svůj výběr velmi pečlivě zvážit a doporučujeme, abyste si ho předtím, než ho zaměstnáte, dobře prověřili. Pokud zaměstnáte kvalitního renomovaného stavebního dodavatele z hlediska ceny, spolehlivosti a kvality provedení, možnost problémů se výrazně sníží.

Krok první

Neberte toho prvního, kdo vám zaklepe na dveře. Vždy si zajistěte alespoň tři cenové nabídky na práce a ujistěte se, že jsou písemné s rozpisem prací, které mají být provedeny.

Nepředpokládejte automaticky kvalitu dodávaného vybavení a upevňovacích prvků, tj. kuchyní, koupelnových sestav, dveří a oken, elektrických zařízení atd. Pokud máte specifické požadavky, ujistěte se, že je v nabídce uveden odkaz na ně. To rovněž pomůže při získávání srovnatelných cenových nabídek.

Pečlivě si nabídky prohlédněte, porovnejte podobné a prozkoumejte, co dodavatel v ceně poskytuje. Nepředpokládejte vždy, že nejlevnější je nejlepší. Dobří zhotovitelé, kteří odmítají šetřit, budou jen zřídkakdy schopni konkurovat cenou těm, kteří tak činí.

Krok druhý

Získejte doporučení - zeptejte se přátel, rodiny, sousedů, zda vědí o spolehlivých stavebních dodavatelích, kteří mají zkušenosti s typem prací, o které máte zájem. Ověřte si dodané písemné reference a to, že to byl právě váš zhotovitel, kdo práci skutečně provedl. U zhotovitele, který si zachovává dobrou pověst, je větší pravděpodobnost, že vám bude k dispozici, pokud budete mít později problémy. Navštivte stránky justice.cz, podívejte se i do rejstříku dlužníků. Příprava se rozhodně vyplatí.

Zeptejte se, zda existuje podobná dokončená práce, kterou provedli a kterou si můžete prohlédnout. Určitě si promluvte s předchozími zákazníky o jejich zkušenostech. Byla práce zahájena a dokončena včas? Odpovídala konečná cena původní kalkulaci? Pozor na vícepráce…

Vybírejte si zavedené dodavatele s čitelným sídlem firmy, které můžete navštívit, a zeptejte se, jak dlouho jsou na trhu - v případě problémů byste je pak měli být schopni kontaktovat. Ujistěte se, že máte adresy a údaje o zhotovitelích, pokud je potřebujete písemně kontaktovat. Nezapomeňte, že telefonní čísla lze snadno změnit.

Pokud si vyberete typový dům na DůmOnline, ať už jde o projekt bungalovu nebo patrového domu, vždy budete mít jistotu, že naši dodavatelé Vám k výstavbě domu doporučí jen spolehlivé a prověřené stavební firmy.

Krok třetí

Před zahájením prací se dohodněte na platebních podmínkách - buďte opatrní při platbách předem - ujistěte se, že víte, co za každou platbu předem dostanete. Může být obtížné získat peníze zpět. Dodavatele, kteří vyžadují hotovost/nabídky bez DPH, není snadné dohledat, pokud se něco pokazí.

Pokud je to možné, zvažte platbu kreditní kartou - poskytuje vám to dodatečnou ochranu v případě, že práce není uspokojivá, protože můžete požadovat náhradu škody od společnosti vydávající kartu.

Od začátku si ujasněte, co přesně chcete, aby dodavatel udělal, a pak se toho držte - příliš častá změna názoru se pravděpodobně prodraží. Viz již zmíněné vícepráce.

Jakmile se dohodnete na ceně a datu zahájení, nechte si sepsat smlouvu a ujistěte se, že jí rozumíte a se vším souhlasíte. Pokud vám některé její části nejsou jasné, vyhledejte odbornou radu.

Krok čtvrtý

Co je psáno, to je dáno. Snažte se tedy získat co nejvíce informací písemně:

• Co přesně je zahrnuto v cenové nabídce?
• Kdy budou práce zahájeny a jak dlouho budou trvat?
• Jaké platby od vás bude zhotovitel očekávat před dokončením prací?
• Na jakém základě budete chtít odsouhlasit případné navýšení nákladů (předtím, než peníze odešlete)?
• Jaká opatření učiní zhotovitel pro vaši bezpečnost a pohodlí v průběhu prací?

Pokud vám zhotovitel smlouvu nedodá, zvažte, zda ji nesestavíte sami. Dohodněte si nějaké procentuální zádržné. Na začátku se dohodněte, že zadržíte závěrečnou platbu, dokud neproběhne kolaudace.

Zeptejte se na pojištění - ujistěte se, že váš stavitel má aktuální pojištění odpovědnosti za škodu. Nikdy nenechávejte dodavatele zahájit práce, pokud si neověříte, že disponuje platnými osvědčeními.

Kromě stavebního deníku si sami veďte deník, do kterého budete zaznamenávat všechny telefonáty, rozhovory a události. Pořiďte fotografie všech prací, se kterými nejste spokojeni, a zaznamenejte čas a datum pořízení.

autor: redakce dumonline.cz