Nechcete ztrácet čas procházením našeho katalogu?
Zadejte základní parametry vašeho vysněného domu a získejte nabídky šité na míru právě Vám.
VÝBĚR DOMU
Počet obytných místností
Počet podlaží
Cena domu na klíč
ZOBRAZIT NABÍDKU22.2.2024
Projekt domu je základním a nezbytným předpokladem stavby každého rodinného domu. Projektem domu vše začíná. Jak ale vybrat ten nejvhodnější zrovna pro váš pozemek a váš stavební záměr? V minulých článcích jsme již popisovali, jaké jsou možnosti pořízení projektu domu, resp. za jakou cenu se takový projekt dá pořídit. V tomto článku se pokusíme popsat alespoň základní kritéria rozhodování.
Vybírat projekt domu, aniž bychom měli konkrétní parcelu, je podobné, jako chtít uvařit nějaké jídlo bez toho, abychom věděli, jaké máme doma zrovna ingredience. Zkrátka, stavební parcela je pro výběr projektu domu naprosto určující. Jakkoliv se můžete vzhlédnout např. v typovém projektu bungalovu, pokud ale následně pořídíte parcelu v prudkém svahu, bude vhodnější realizovat spíše dům patrový.
Podobné je to i s orientací vůči světovým stranám. Typové projekty jsou většinou koncipovány pro pozemky s ideální, tedy jižní až západní orientací. Pokud ale váš pozemek bude nasměrován spíše k severu, typový projekt už nemusí být vhodný, případně jen za cenu rozsáhlejších úprav.
Pokud tedy ještě nemáte stavební pozemek, dívejte se kolem sebe, čerpejte inspiraci, prohlížejte katalogy typových domů, ale určitě nemá smysl se v této fázi příliš upínat na konkrétní typ domu.
Obecně lze říci, že typové projekty jsou navrhovány spíše pro standardní, rovinaté parcely obdélníkového tvaru a s nekomplikovaným podložím. Čím je pozemek více nestandardní – např. s velkým sklonem, nestabilním podložím nebo nepříliš vhodnou orientací vůči světovým stranám – tím vhodnější je využít plně individuálního namísto typového projektu.
Neméně důležitý je pro výběr vhodného projektu domu také celkový charakter lokality a okolní zástavby. Opět, můžete mít vybraný typový projekt bungalovu s plochou střechou, ale pokud vlastníte parcelu v zástavbě patrových domů se sedlovými střechami, váš původní záměr nebude příliš vhodný a velmi pravděpodobně by takový dům zamítl i stavební úřad.
Projekt domu by proto vždy měl vycházet z charakteru dané lokality a respektovat typ stávající okolní zástavby.
Pokud se rozhodujete, jaký typ projektu bude pro váš dům ten nejvhodnější, je důležité vzít v potaz i účel a způsob jeho využití.
Je-li tím hlavním a jediným účelem bydlení vaší rodiny, pak pro vás jistě může být typový projekt domu naprosto dostačující. I v tomto případě, stejně jako u parcel, platí, že čím více nestandardní účel domu je, tím vhodnější bude se rozhodnout pro individuální projektování.
Uvažujete-li např. o komerčním pronájmu části domu, využití domu jako sídla nebo provozovny vaší firmy nebo o bydlení více rodin pohromadě, je většinou výhodnější zvolit individuální projekt. Jistě lze najít pro tyto účely i projekt typový, nicméně jeho úpravy do takové podoby, aby splňoval všechny vaše představy, mohou být velmi nákladné a v součtu se vyrovnat ceně individuálního projektu.
Významným faktorem, který při rozhodování o typu projektu domu ovlivňuje asi většinu lidí, je jeho cena. Tady platí jasná rovnice. Pokud je váš rozpočet hodně napnutý a snažíte se ušetřit tzv. kde se dá, je typový projekt rozhodně ideální příležitost, jak ušetřit, aniž by to mělo vliv na kvalitu domu. Za typový dům sice nebudete sbírat vavříny z architektonických soutěží, ale určitě se vám v něm bude dobře bydlet.
Typový projekt se dá pořídit už za několik desítek tisíc korun, zatímco při individuálním projektování musíte počítat spíše s nižšími stovkami tisíc. Tedy finanční úspora v případě typového projektu může být opravdu výrazná. Navíc mnoho dodavatelů typových domů nabízí projektovou dokumentaci zcela zdarma v případě, že si od nich následně necháte dům na klíč postavit.
Do rozhodování o typu projektu by měla promluvit také osobnost a charakterové rysy samotného stavitele. Excentrický individualista se zálibou v originalitě sáhne po individuálním projektu spíše nežli pragmatický technokrat, který za vším vidí jen čísla.
A jaký projekt domu zvolíte vy?
autor: Daniel Donoval
16.9.2024
29.8.2024
29.5.2024
25.4.2024
29.3.2024
8.3.2024
29.2.2024
7.2.2024
30.1.2024
19.1.2024
5.1.2024
21.12.2023
21.5.2023
Realitní trh zažívá otřesy. Vysoké úrokové sazby hypoték výrazně utlumily nákupy bytů či domů. A ceny nemovitostí začaly klesat. Zejména bytů. Dům už v některých lokalitách vyjde le...
12.5.2022
Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...
26.4.2022
Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...
18.4.2022
Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...
4.4.2022
Voda - něco, co k životu nezbytně potřebujeme. V domácnosti bychom se bez ní neobešli. Ovšem stejně jako za elektřinu nebo plyn, i za vodu se musí platit, a jak už to tak bývá, ceny...
Nechcete ztrácet čas procházením našeho katalogu?
Zadejte základní parametry vašeho vysněného domu a získejte nabídky šité na míru právě Vám.
Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies
Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.
Jaké cookies používáme
Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.
Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.