Dvougenerační domy – vracející se trend bydlení?

Před rokem 1989, tedy v době komunistického režimu, ale ještě i v 90. letech minulého století, byly dvougenerační domy velmi rozšířeným a oblíbeným typem rodinných domů. Stavební pozemky v té době byly relativně dostupné a jelikož před rokem 1989 neexistovaly hypoteční úvěry ani soukromé stavební firmy, většina domů vznikala svépomocnou výstavbou za přispění širší rodiny, kamarádů a známých.

Materiál se vždycky nakonec nějak sehnal, a když už se stavělo, na nějaký ten metr čtvereční navíc se příliš nehledělo. Naopak v duchu hesla „když už, tak už“ se stavěly domy většinou patrové a velké. Svépomocná výstavba trvala klidně i několik let a některé části domu se nezřídka dokončovaly postupně až po nastěhování. Domy na klíč zkrátka v té době ještě neexistovaly.

V domech pak často žily 2 rodiny dohromady, většinou rodina s dětmi společně s prarodiči, a nebo třeba dva sourozenci se svými rodinami. Výhody takového soužití byly zřejmé. Náklady nejen na výstavbu, ale také na provoz a údržbu domu se dělily mezi 2 rodiny a mohla probíhat vzájemná výpomoc s péčí o děti a s celkovým zajištěním chodu domácnosti.

Dnes je doba diametrálně odlišná ve všech aspektech. Stavební pozemky jsou násobně dražší, tržní prostředí vygenerovalo obrovskou nabídku a konkurenci mezi stavebními firmami, stejně tak jako mezi institucemi nabízejícími hypoteční financování, a výběr typů domů, materiálů i technologií je takřka nepřeberný. Co ale stále přetrvává, je potřeba kvalitně bydlet a pečovat o svoji rodinu a své děti. A v současné době, kdy čelíme vysoké inflaci a nejvyšším úrokovým sazbám hypoték za posledních 15 let, není od věci ani možnost sdílení nákladů na výstavbu domu a jeho provoz.

Dvougenerační dům dává smysl i v dnešní době

V dnešní době jsou dvougenerační domy chápány poněkud šířeji, než tomu bylo v minulosti. Na dvougenerační dům tak už není nahlíženo jen ve smyslu bydlení „generací“, nýbrž možnosti jeho využívání se dále rozšiřují, typicky směrem k tržnímu pronájmu, a navíc se proměňují v čase.

Také dispoziční uspořádání dvougeneračního domu nemusí být striktně pojato jako 2 zcela oddělené bytové jednotky s vlastními vstupy, ale variant dispozičního členění interiéru je více. Např. pokoj nebo dva s vlastním sociálním zázemím, který je sice umístěn v jiné části domu, než je privátní zóna rodiny, ale zároveň nemusí mít vlastní vstup. Takový pokoj může nejprve sloužit třeba jako zázemí pro vícedenní návštěvy a v budoucnu pak pro bydlení prarodičů, až budou potřebovat naši péči.

Pokud v rámci domu vytvoříme dva nebo i více samostatných apartmánů, které mají vlastní vchody a sociální zázemí, jejich možnost využití je pak ještě širší a zahrnuje např. i komerční pronájem. I v tomto případě se jejich využití samozřejmě může v čase měnit. Nejprve apartmán můžeme komerčně pronajímat a v budoucnu může sloužit jako startovací bydlení pro naše děti, a nebo opět pro bydlení prarodičů.

Přednosti dvougeneračních domů

Sdílení nákladů na výstavbu domu a jeho následný provoz (splátky hypotečního úvěru, energie, údržba domu, atd.).
Vzájemná rodinná podpora a blízkost generací. Starší členové rodiny mohou mít pomoc a společnost svých dětí a vnoučat a zároveň mohou vypomáhat s chodem domácnosti a péčí o nejmladší členy rodiny.
Flexibilita. Využití dvougeneračních domů se může v čase měnit a jednotlivé části domu můžou sloužit různým účelům – bydlení prarodičů, startovací bydlení dětí, zázemí pro návštěvy, komerční pronájem, atd.
Dělení domácích prací a dalších činností souvisejících s chodem domácnosti.
Stárnutí na místě. Dvougenerační domy mohou být navrženy tak, aby vyhovovaly potřebám stárnutí na místě, což zahrnuje např. bezbariérový přístup a další úpravy pro starší členy rodiny.

Nevýhody dvougeneračních domů

Dvougenerační domy samozřejmě kromě výše uvedených výhod přinášejí také určitá specifika a potenciální zdroje problémů.

Omezené soukromí a omezený osobní prostor.
Riziko nedorozumění, konfliktů nebo napětí mezi členy rodiny v důsledku různých životních stylů, očekávání a potřeb.
Finanční závislost. Přestože sdílení nákladů může být výhodou, finanční závislost na druhé rodině může vést k problémům, zejména pokud dojde k finančním obtížím jedné z rodin.
Potřeba kvalitně navrženého dispozičního uspořádání domu, aby byl zajištěn požadovaný komfort pro obě rodiny.
Potřeba dobré komunikace. Spokojený život v dvougeneračním domě vyžaduje dobrou komunikaci a vzájemný respekt mezi všemi členy rodiny.

autor: Daniel Donoval