13.4.2022

Dozorování staveb: proč je důležité stavby dozorovat a na koho se obrátit?

Stavba domu rozhodně není snadnou záležitostí, a to ani v případě, že povoláte do akce specializovanou, zkušenou firmu. Ať už se tedy do stavby pustíte svépomocí, nebo se stavební firmou, a zároveň nepatříte k odborníkům dobře se orientujícím ve světě stavařiny, stavební dozor se rozhodně vyplatí mít po ruce. Ostatně v mnoha případech je dozorování staveb nejen doporučováno, ale i přímo vyžadováno stavebním zákonem.

Proč se vyplatí mít stavbu pod dozorem?

Stavebnictví je v dnešní době velmi složitým mechanismem, kterému, pokud nejste odborník, nemůžete do hloubky rozumět. V každém segmentu stavby je dnes na výběr nepřeberné množství materiálů a technologií, pro běžného člověka je tak téměř nemožné se ve všem vyznat a dobře orientovat.

Pro většinu z nás je stavba domu největší životní investicí, a taková investice si rozhodně kontrolu nezávislým odborníkem zaslouží. Navíc, důkladná kontrola provádění stavby přinese stavebníkovi velkou úsporu ve formě menšího počtu reklamací a budoucích oprav, nehledě na to, že některé vady a chyby mohou být nevratné a neopravitelné. Také je dobré si uvědomit, že cena za dozorování stavby je v celkovém rozpočtu domu téměř zanedbatelná.

Dalším dobrým důvodem, proč mít stavbu pod dozorem je časová úspora. Dozor za vás totiž vyřeší spoustu věcí a problémů, které byste jinak museli řešit sami.

Kdo může stavební dozor vykonávat?

Dozorování staveb je odborná činnost, kterou nemůže vykonávat kdokoli, ale pouze osoba s příslušným vysokoškolským vzděláním (stavebního nebo architektonického charakteru), případně osoba se středoškolským vzděláním stavebního směru s minimálně 3letou praxí v oboru provádění staveb. Kompletní definice stavebního dozoru je ukotvena ve stavebním zákoně.

Obecně je úkolem stavebního dozoru dohlížet na kvalitu provedených prací všech konstrukcí a částí stavby. Dále kontrolovat soulad provedených prací s projektovou dokumentací a soulad skutečně provedených prací s údaji na fakturách dodavatelských firem. Hlídat dodržování položkového rozpočtu a harmonogramu výstavby. Komunikovat s ostatními účastníky stavby, zejména se stavbyvedoucím, projektantem, dodavatelskými firmami, případně s generálním dodavatelem. Stavební dozor je též oprávněn provádět zápisy do stavebního deníku. Zjednodušeně řečeno stavební dozor hájí zájmy investora stavby ve všech oblastech – realizační, finanční i koordinační.

Jaké typy dozorů rozlišujeme?

Podle osoby, která dozor stavby vykonává, rozlišujeme 4 základní typy:

• Autorský dozor
• Technický dozor
• Stavební dozor
• Stavbyvedoucí

Autorským dozorem je autor projektu, tedy architekt nebo projektant. Ten kontroluje především dodržování a celkové vyznění projektu. Pomáhá vzorkovat a vybírat finální materiály a barevnosti, kreslí případné stavební detaily nebo změny. Úzce spolupracuje se stavební firmou, investorem a technickým dozorem.

Technický dozor kontrolujte nejen kvalitu prací

Úkolem technického dozoru je kontrolovat především kvalitu a provedení stavebních prací. Jeho pole působnosti je však daleko širší. Přebírá hotové stavební práce od stavební firmy, kontroluje položky v rozpočtu a jejich soulad s fakturami stavební firmy, hlídá harmonogram prací, aby nedošlo ke zbytečnému prodloužení výstavby, zapisuje do stavebního deníku, komunikuje s ostatními účastníky stavby, zejména s investorem, stavební firmou a autorským dozorem. Hájí zájmy investora ve všech oblastech stavby.

Stavební dozor oceníte při stavbě svépomocí

Pakliže jste se rozhodli pustit se do stavby vysněného domu svépomocí, je přítomnost stavebního dozoru dokonce vyžadována zákonem. V takovém případě stavební dozor hlídá zejména správný a bezpečný postup provádění stavby. Jeho úkolem už ale většinou není, fakturace, dohled nad rozpočtem a harmonogramem stavby, nebo kontrola smluvních dokumentů.

Stavbyvedoucí hájí zájmy stavební firmy

Stavbyvedoucí stejně jako technický nebo stavební dozor dohlíží na průběh a kvalitu stavby. Je však smluvně vázán se zhotovitelem (stavební firmou), čímž není zaručena jeho nezávislost. Většinou tak bude jednat spíše ve prospěch stavební firmy, nikoliv ve prospěch klienta.

Stavební dozor a jeho cena

Je pochopitelné, že člověk chce vědět, kolik ho bude tato kontrola nad stavbou stát. Odpověď není jednoduchá a vždy bude záležet na konkrétním člověku, lokalitě a charakteru dané stavby. V zásadě však rozlišujeme 3 způsoby stanovení ceny za dozor.

Někdo preferuje fixní měsíční částku, která se může pohybovat v rozmezí cca 10 – 25 tis. Kč. V takovém paušálu bývá přesně definovaný počet návštěv na stavbě a další činnosti, které bude dozor vykonávat.

Jiný si může účtovat zvlášť za každou návštěvu stavby (cca 1000 – 2000 Kč + cestovní náklady). Asi nejobjektivnějším způsobem je pak hodinová sazba (cca 300 – 800 Kč + cestovní náklady), která zohledňuje skutečný čas strávený na stavbě nebo činnostmi se stavbou souvisejícími.

Chtěli byste bydlet ve vlastním rodinném domě a řešíte, jak získat kvalitní projektovou dokumentaci, aniž byste utratili stovky tisíc korun za architekta? Zkuste některý z typových projektů z naší široké nabídky přízemních bungalovů a patrových domů.

autor: redakce dumonline.cz