VÝBĚR DOMU

Počet obytných místností

1
2
3
4
5
6
7+

Počet podlaží

přízemní dům/bungalov
patrový dům

Cena domu na klíč

100 000 Kč
20 000 000 Kč
ZOBRAZIT NABÍDKU

6.4.2022

Jak vybrat vhodný pozemek pro rodinný dům

Mít rodinný dům podle vlastních představ s krásnou příjezdovou cestou, velkou zahradou s bazénem a dostatkem místa pro všechny jeho obyvatele. Je to i váš sen? Prvním krokem k jeho realizaci je výběr vhodné lokality a pozemku, na kterém dům může vyrůst. Jenže jak vhodný pozemek vybrat? Možností, jak ho najít je celá řada.

Developerské projekty usnadní práci

Nejjednodušší cestou je koupě stavební parcely od developerské firmy. Ta většinou vlastní větší lokalitu, kterou pak řeší jako celek. Tedy včetně komunikací, inženýrských sítí nebo veřejného osvětlení. Taková parcela je ihned připravena k výstavbě domu - kompletní inženýrské sítě jsou vyvedeny na hranici parcely, jsou vyřešeny majetkoprávní vztahy (příjezdové komunikace bývají developerem převedeny na obec), nehrozí nesoulad s územním plánem ani věcná břemena váznoucí na pozemku. Tyto výhody jsou však většinou vykoupeny vyšší cenou a také tím, že celá lokalita pravděpodobně ještě nějakou dobu bude staveništěm.

Realitní servery i vlastní poptávka

Zatímco dříve bylo sehnat pozemek pro rodinný dům relativně snadné, dnes je situace odlišná. Lidé si velmi dobře uvědomují, že pozemků je stále méně, a proto jejich hodnota v čase jen roste. Takový pozemek je tedy nejen velmi dobrou investicí, ale i uchovatelem hodnoty. Kdo tedy nemusí, dnes většinou neprodává. Abyste nepromarnili žádnou možnost koupě, vyplatí se pravidelně sledovat realitní inzertní servery, případně si na nich nastavit takzvaného ,,hlídacího psa”, který vás ihned upozorní, jakmile přibude nová nabídka.

Určitě se však nespoléhejte jen na inzeráty. Buďte sami aktivní a rozhoďte sítě. Nikdy nevíte, jestli známý vašeho známého nezná někoho, kdo se rozhodl prodat skvělý stavební pozemek. Také je dobré se poptat přímo v lokalitě, kde stavební pozemek hledáte. Nic nedáte za to zajít na obecní a stavební úřad, poptat se starousedlíků nebo kontaktovat nějakého lokálního realitního makléře.

Při výběru ideálního pozemku hraje roli několik kritérií

Jaká vlastně jsou nejdůležitější kritéria výběru pozemku pro rodinný dům? Zásadní je vždy samotná lokalita a mikrolokalita. Vždy se tedy nejdříve důkladně porozhlédněte po okolí. I když se vám místo pro budoucí dům líbí sebevíc, je důležité vědět, co se nachází v těsném i vzdálenějším okolí. Nechcete přece do obchodu, k lékaři nebo na dětské hřiště dojíždět dlouhé hodiny. Nebo neustále poslouchat hluk z nedaleké továrny či dálnice. A nejspíše by se vám ani nelíbilo, kdyby časem za vaším domem vyrostl vysokopodlažní bytový dům.

Vždy se proto dívejte především na:

  • Občanskou vybavenost a dostupnost služeb.
  • Dopravní dostupnost.
  • Budoucí rozvoj okolních pozemků.

Kromě bodů potřebných pro budoucí spokojený život zvažujte i další kritéria:

  • Výměra, tvar a sklon pozemku.
  • Orientace vůči světovým stranám.
  • Stav inženýrských sítí.
  • Sousedé.

Co prověřit před koupí pozemku

Podařilo se vám najít ideální pozemek, na kterém už si představujete váš vysněný dům? Ještě před tím, než si definitivně plácnete s majitelem, si raději prověřte několik dalších věcí:

  • Kdo je skutečným vlastníkem pozemku?
  • Jaké jsou majetkoprávní vztahy? Existují nějaká věcná břemena nebo zástavy?
  • Lze na pozemku vůbec stavět? A co lze na pozemku postavit?
  • Vede k pozemku přístupová cesta? Kdo ji vlastní?
  • Jaký je geologický stav podloží?
  • Jaký je stav a umístění inženýrských sítí?

Odpovědi na tyto otázky získáte na obecním, stavebním a katastrálním úřadě. Dobré je se podívat i na územní plán obce, který má již většina obcí v digitální podobě na svých webových stránkách. Informace o stavu inženýrských sítí získáte od jejich správců, důležité informace vám mnohdy prozradí i sdílní sousedé.

Chcete bydlet u lesa? Pozor na ochranná pásma

Samostatnou kapitolou je bydlení v blízkosti vody nebo lesů. Pokud toužíte po domě v těsné blízkosti přírody, dejte si pozor na ochranná pásma. Těmi jsou jakési limity, kolik metrů např. od hranice lesa či vodní nádrže můžete nemovitost postavit. Ochranná pásma mají i elektrické rozvody nebo plynovody.

Máte už vhodný pozemek? Chcete ušetřit náklady na projektování Vašeho domu? Podívejte se na širokou nabídku typových rodinných domů na Dumonline.cz a vyberte si některý z projektů přízemních bungalovů nebo patrových domů.

 

autor: redakce dumonline.cz

 

Před výstavbou

Průvodce výběrem domu

Nemáte jasnou představu?

Odpovězte na několik jednoduchých otázek a náš průvodce za vás vybere domy, které by vám mohly vyhovovat.

30.5.2022

Dřevostavby - typy, technologie výstavby

Dřevostavby zažívají v posledním desetiletí doslova boom. Zatímco v roce 2008 se jich u nás postavila zhruba tisícovka, což tvořilo jen něco kolem 5 % z celkového počtu rodinných domů, v ro...

19.5.2022

Zděný dům - jaké jsou možnosti materiálů?

Dali jste definitivně přednost tradičnímu zděnému domu před dřevostavbou? Jedno důležité rozhodnutí máte za sebou, ale čeká vás další. Jaký materiál na výstavbu hrubé stavby zvolit? Dn...

13.5.2022

Zděný dům nebo dřevostavba?

Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...

9.5.2022

Výběr dodavatele stavby

Při výběru stavebního dodavatele byste měli svůj výběr velmi pečlivě zvážit a doporučujeme, abyste si ho předtím, než ho zaměstnáte, dobře prověřili. Pokud zaměstnáte kvalitního ren...

2.5.2022

Příprava stavby aneb co všechno je třeba zařídit, než se položí základní kámen domu

Bylo by mylné se domnívat, že stavba rodinného domu začíná položením základního kamene. Nejprve nás totiž čeká nemilá věc, jakou je běhání po úřadech. Ze všeho nejdříve je zapotřebí z...

27.4.2022

Jak vybrat ten správný dům, kritéria výběru

Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...

19.4.2022

Možnosti pořízení projektové dokumentace RD

Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...

15.4.2022

Možnosti pořízení novostavby rodinného domu

Pokud jsme tedy vyřešili úvodní dilema, zavrhli možnost koupě staršího domu a rozhodli se pro novostavbu, máte na výběr hned z několika možností, jak si vysněný dům pořídit. Developerské pr...

12.4.2022

Pořízení staršího domu nebo novostavby?

Postavit si vlastní dům, zasadit strom a zplodit syna. Tak praví známé české rčení, které se stalo hlavním životním krédem mnoha z nás. Zatímco někdo postupuje od konce, jiný se sn...

29.3.2022

Projektová dokumentace a povolování staveb

Dům nejprve roste na papíře Papíry, razítka, peníze, nervy a hlavně čas – s tím vším je spojené vysněné bydlení. Stavba rodinného domu není jednoduchou záležitostí a neexistuje univerzá...

Co vás čeká, pokud se rozhodnete pořídit si nový dům

Doporučené články

Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies

Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.

Jaké cookies používáme

Nezbytné

Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.

Statistické

Tyto cookies pomáhají s měřením a analýzou návštěvnosti stránek.

Marketingové

Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.

Přijmout vše Přijmout vybrané Podrobné nastavení