Nechcete ztrácet čas procházením našeho katalogu?
Zadejte základní parametry vašeho vysněného domu a získejte nabídky šité na míru právě Vám.
VÝBĚR DOMU
Počet obytných místností
Počet podlaží
Cena domu na klíč
ZOBRAZIT NABÍDKU1.5.2022
Bylo by mylné se domnívat, že stavba rodinného domu začíná položením základního kamene. Nejprve nás totiž čeká nemilá věc, jakou je běhání po úřadech. Ze všeho nejdříve je zapotřebí získat stavební povolení, bez něhož by k započetí výstavby vysněného domu nemohlo vůbec dojít. Pojďme si celým procesem, jenž samotné stavbě předchází, projít.
Než se pustíte do procesu povolování stavby, ale ideálně ještě před zahájením projektování domu je dobré si zajistit tzv. územně plánovací informace. Zpravidla je vydává stavební úřad nebo úřad územního plánování a jejich platnost je jeden rok od vydání. Územně plánovací informace obsahují nejen omezení a podmínky využití daného území, ale také podmínky vydání územního souhlasu či územního rozhodnutí nebo seznam dotčených orgánů státní správy (DOSS), jejichž souhlasná stanoviska budete potřebovat.
V praxi to bývá většinou tak, že zkušený projektant již před a během fáze projektování komunikuje a konzultuje s příslušnými institucemi a dotčenými orgány jednotlivé aspekty stavby, čímž je zajištěno, že stavba bude splňovat všechny požadavky a její povolování bude mít hladký průběh. Pokud využijete některého z našich typových projektů, ať už půjde o projekt dřevostavby nebo jakéhokoliv domu na klíč, naši dodavatelé Vám zajistí, že všechny aspekty územně plánovací informace budou dodrženy.
Stavební řízení je v ČR tzv. dvoustupňové. Prvním stupněm je územní rozhodnutí nebo územní souhlas a druhým pak stavební povolení nebo oznámení záměru.
V prvním stupni se stavba umisťuje na konkrétní pozemek a řeší se zejména vztahy mezi stavbou a jejím okolím. Konkrétně jde o přípojky inženýrských sítí, napojení na komunikace, parkování, celkovou podlažnost a velikost domu, zastavěnou plochu, energetickou náročnost, atd. Ve druhém stupni se řeší konkrétní způsob provedení stavby, její technické řešení, splnění požadavků a norem, statika, atd.
Proces povolování rodinného domu standardně probíhá v režimu územního souhlasu a oznámení záměru. Celý proces lze pro zjednodušení a úsporu času ještě sloučit do jednoho řízení. V tomto případě mluvíme o společném oznámení záměru.
Pro přehlednost níže v bodech uvádíme jednotlivé kroky povolovacího procesu rodinného domu:
Pokud jste prošli procesem stavebního řízení a stavební firma zdárně dokončila váš dům, neznamená to ještě definitivní konec návštěv úřadů. Dokončenou stavbu je totiž možné užívat jen na základě oznámení stavebnímu úřadu (pokud stavba byla povolena na základě oznámení záměru) nebo kolaudačního souhlasu (pokud stavba vyžadovala stavební povolení).
Každý rodinný dům také musí mít přiděleno číslo popisné. To vydává obecní úřad na základě výzvy stavebního úřadu nebo na základě žádosti vlastníka budovy.
Posledním úřadem, kam povedou vaše kroky po dokončení domu, je katastr nemovitostí. Budova bude do katastru zapsána na základě těchto dokumentů: Souhlasu s užíváním stavby (nebo kolaudačního rozhodnutí), dokladu o přidělení čísla popisného a geometrického plánu.
autor: redakce dumonline.cz
16.12.2022
Inteligentní dům je obydlí, které využívá zařízení připojená k internetu, jež umožňují vzdálené monitorování a správu spotřebičů a systémů, jako je např. osvětlení nebo vytápění. Čl...
10.7.2022
Kdo bude žádat od Nového roku 2022 o stavební povolení, musí se připravit na podstatné zpřísnění podmínek. Vývoj razantně směřuje k povolování staveb s tzv. „téměř nulovou spotřebo...
Odpovězte na několik jednoduchých otázek a náš průvodce za vás vybere domy, které by vám mohly vyhovovat.
29.6.2022
V České republice reálně hrozí, že v dohledné době praskne její realitní bublina. Jsme na tom tak špatně, že hůře je na tom pouze Nový Zéland. Zkontrolovali jste svou bonitu a rozhodli j...
10.6.2022
Pořídit si vlastní nemovitost je dobrý krok, který nám vytvoří jisté zázemí pro budoucí rodinu. Aby k němu ale mohlo dojít, musíme vědět, jak vysněný dům správně zafinancovat. Mnoho li...
29.5.2022
Dřevostavby zažívají v posledním desetiletí doslova boom. Zatímco v roce 2008 se jich u nás postavila zhruba tisícovka, což tvořilo jen něco kolem 5 % z celkového počtu rodinných domů, v ro...
18.5.2022
Dali jste definitivně přednost tradičnímu zděnému domu před dřevostavbou? Jedno důležité rozhodnutí máte za sebou, ale čeká vás další. Jaký materiál na výstavbu hrubé stavby zvolit? Dn...
12.5.2022
Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...
8.5.2022
Při výběru stavebního dodavatele byste měli svůj výběr velmi pečlivě zvážit a doporučujeme, abyste si ho předtím, než ho zaměstnáte, dobře prověřili. Pokud zaměstnáte kvalitního ren...
26.4.2022
Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...
18.4.2022
Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...
14.4.2022
Pokud jsme tedy vyřešili úvodní dilema, zavrhli možnost koupě staršího domu a rozhodli se pro novostavbu, máte na výběr hned z několika možností, jak si vysněný dům pořídit. Developerské pr...
11.4.2022
Postavit si vlastní dům, zasadit strom a zplodit syna. Tak praví známé české rčení, které se stalo hlavním životním krédem mnoha z nás. Zatímco někdo postupuje od konce, jiný se sn...
5.4.2022
Mít rodinný dům podle vlastních představ s krásnou příjezdovou cestou, velkou zahradou s bazénem a dostatkem místa pro všechny jeho obyvatele. Je to i váš sen? Prvním krokem k jeho r...
28.3.2022
Dům nejprve roste na papíře Papíry, razítka, peníze, nervy a hlavně čas – s tím vším je spojené vysněné bydlení. Stavba rodinného domu není jednoduchou záležitostí a neexistuje univerzá...
21.5.2023
Realitní trh zažívá otřesy. Vysoké úrokové sazby hypoték výrazně utlumily nákupy bytů či domů. A ceny nemovitostí začaly klesat. Zejména bytů. Dům už v některých lokalitách vyjde le...
12.5.2022
Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...
26.4.2022
Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...
18.4.2022
Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...
4.4.2022
Voda - něco, co k životu nezbytně potřebujeme. V domácnosti bychom se bez ní neobešli. Ovšem stejně jako za elektřinu nebo plyn, i za vodu se musí platit, a jak už to tak bývá, ceny...
Nechcete ztrácet čas procházením našeho katalogu?
Zadejte základní parametry vašeho vysněného domu a získejte nabídky šité na míru právě Vám.
Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies
Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.
Jaké cookies používáme
Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.
Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.