VÝBĚR DOMU

Počet obytných místností

1
2
3
4
5
6
7+

Počet podlaží

přízemní dům/bungalov
patrový dům

Cena domu na klíč

100 000 Kč
20 000 000 Kč
ZOBRAZIT NABÍDKU

2.5.2022

Příprava stavby aneb co všechno je třeba zařídit, než se položí základní kámen domu

Bylo by mylné se domnívat, že stavba rodinného domu začíná položením základního kamene. Nejprve nás totiž čeká nemilá věc, jakou je běhání po úřadech. Ze všeho nejdříve je zapotřebí získat stavební povolení, bez něhož by k započetí výstavby vysněného domu nemohlo vůbec dojít. Pojďme si celým procesem, jenž samotné stavbě předchází, projít.

Než začne proces povolování stavby

Než se pustíte do procesu povolování stavby, ale ideálně ještě před zahájením projektování domu je dobré si zajistit tzv. územně plánovací informace. Zpravidla je vydává stavební úřad nebo úřad územního plánování a jejich platnost je jeden rok od vydání. Územně plánovací informace obsahují nejen omezení a podmínky využití daného území, ale také podmínky vydání územního souhlasu či územního rozhodnutí nebo seznam dotčených orgánů státní správy (DOSS), jejichž souhlasná stanoviska budete potřebovat.

V praxi to bývá většinou tak, že zkušený projektant již před a během fáze projektování komunikuje a konzultuje s příslušnými institucemi a dotčenými orgány jednotlivé aspekty stavby, čímž je zajištěno, že stavba bude splňovat všechny požadavky a její povolování bude mít hladký průběh. Pokud využijete některého z našich typových projektů, ať už půjde o projekt dřevostavby nebo jakéhokoliv domu na klíč, naši dodavatelé Vám zajistí, že všechny aspekty územně plánovací informace budou dodrženy.

Stavební řízení u rodinného domu

Stavební řízení je v ČR tzv. dvoustupňové. Prvním stupněm je územní rozhodnutí nebo územní souhlas a druhým pak stavební povolení nebo oznámení záměru.

V prvním stupni se stavba umisťuje na konkrétní pozemek a řeší se zejména vztahy mezi stavbou a jejím okolím. Konkrétně jde o přípojky inženýrských sítí, napojení na komunikace, parkování, celkovou podlažnost a velikost domu, zastavěnou plochu, energetickou náročnost, atd. Ve druhém stupni se řeší konkrétní způsob provedení stavby, její technické řešení, splnění požadavků a norem, statika, atd.

Proces povolování rodinného domu standardně probíhá v režimu územního souhlasu a oznámení záměru. Celý proces lze pro zjednodušení a úsporu času ještě sloučit do jednoho řízení. V tomto případě mluvíme o společném oznámení záměru.

Jak postupovat krok za krokem

Pro přehlednost níže v bodech uvádíme jednotlivé kroky povolovacího procesu rodinného domu:

  • Zajistěte si územně plánovací informace - není to sice povinnost, nicméně projektantům velmi usnadňují práci a eliminují případné problémy při následných povolovacích procesech
  • Nechte si udělat projekt - tím je myšlena dokumentace ke stavbě v podrobnosti dle požadavků vyhlášky pro jednotlivé stupně řízení
  • Projednejte stavební záměr - rozešlete projekt na stavebním úřadem určené orgány státní správy (DOSS) a správce inženýrských sítí, zajistěte si také souhlas sousedů. Projekt případně upravte dle požadavků
  • Podejte na stavební úřad – projektovou dokumentaci se všemi vyjádřeními DOSS a sousedů podejte na stavební úřad ke konkrétnímu řízení
  • Vyčkejte na vyjádření stavebního úřadu – ten buďto vydá souhlas s ohlášenou stavbou (případně stavební povolení), a nebo stavebníka vyzve k odstranění nedostatků. K tomu dochází v případech, kdy v projektové dokumentaci nejsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu, nebo dokumentace není v souladu s požadavky DOSS, s územně plánovací dokumentací či s podmínkami územního souhlasu

Zahájení užívání stavby

Pokud jste prošli procesem stavebního řízení a stavební firma zdárně dokončila váš dům, neznamená to ještě definitivní konec návštěv úřadů. Dokončenou stavbu je totiž možné užívat jen na základě oznámení stavebnímu úřadu (pokud stavba byla povolena na základě oznámení záměru) nebo kolaudačního souhlasu (pokud stavba vyžadovala stavební povolení).

Každý rodinný dům také musí mít přiděleno číslo popisné. To vydává obecní úřad na základě výzvy stavebního úřadu nebo na základě žádosti vlastníka budovy.

Zápis budovy do katastru nemovitostí

Posledním úřadem, kam povedou vaše kroky po dokončení domu, je katastr nemovitostí. Budova bude do katastru zapsána na základě těchto dokumentů: Souhlasu s užíváním stavby (nebo kolaudačního rozhodnutí), dokladu o přidělení čísla popisného a geometrického plánu.

autor: redakce dumonline.cz

Před výstavbou

Průvodce výběrem domu

Nemáte jasnou představu?

Odpovězte na několik jednoduchých otázek a náš průvodce za vás vybere domy, které by vám mohly vyhovovat.

30.5.2022

Dřevostavby - typy, technologie výstavby

Dřevostavby zažívají v posledním desetiletí doslova boom. Zatímco v roce 2008 se jich u nás postavila zhruba tisícovka, což tvořilo jen něco kolem 5 % z celkového počtu rodinných domů, v ro...

19.5.2022

Zděný dům - jaké jsou možnosti materiálů?

Dali jste definitivně přednost tradičnímu zděnému domu před dřevostavbou? Jedno důležité rozhodnutí máte za sebou, ale čeká vás další. Jaký materiál na výstavbu hrubé stavby zvolit? Dn...

13.5.2022

Zděný dům nebo dřevostavba?

Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...

9.5.2022

Výběr dodavatele stavby

Při výběru stavebního dodavatele byste měli svůj výběr velmi pečlivě zvážit a doporučujeme, abyste si ho předtím, než ho zaměstnáte, dobře prověřili. Pokud zaměstnáte kvalitního ren...

27.4.2022

Jak vybrat ten správný dům, kritéria výběru

Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...

19.4.2022

Možnosti pořízení projektové dokumentace RD

Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...

15.4.2022

Možnosti pořízení novostavby rodinného domu

Pokud jsme tedy vyřešili úvodní dilema, zavrhli možnost koupě staršího domu a rozhodli se pro novostavbu, máte na výběr hned z několika možností, jak si vysněný dům pořídit. Developerské pr...

12.4.2022

Pořízení staršího domu nebo novostavby?

Postavit si vlastní dům, zasadit strom a zplodit syna. Tak praví známé české rčení, které se stalo hlavním životním krédem mnoha z nás. Zatímco někdo postupuje od konce, jiný se sn...

6.4.2022

Jak vybrat vhodný pozemek pro rodinný dům

Mít rodinný dům podle vlastních představ s krásnou příjezdovou cestou, velkou zahradou s bazénem a dostatkem místa pro všechny jeho obyvatele. Je to i váš sen? Prvním krokem k jeho r...

29.3.2022

Projektová dokumentace a povolování staveb

Dům nejprve roste na papíře Papíry, razítka, peníze, nervy a hlavně čas – s tím vším je spojené vysněné bydlení. Stavba rodinného domu není jednoduchou záležitostí a neexistuje univerzá...

Co vás čeká, pokud se rozhodnete pořídit si nový dům

Doporučené články

Aby web fungoval jak má - souhlas s cookies

Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.

Jaké cookies používáme

Nezbytné

Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.

Statistické

Tyto cookies pomáhají s měřením a analýzou návštěvnosti stránek.

Marketingové

Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.

Přijmout vše Přijmout vybrané Podrobné nastavení