VÝBĚR DOMU
26.1.2023
Ceny nemovitosti v některých lokalitách mírně klesají, oproti situaci před pěti lety se ovšem ceny domů a bytů drží o desítky procent nad úrovní z té doby. V některých lokalitách se hodnota nemovitostí dokonce počítá v násobcích.
Investice do vlastního domu nebo bytu je stále jednou z nejbezpečnějších. A to i přes vysoké sazby u hypoték. Podívejte se, jaká pravidla musíte splnit, aby vám banka dala hypotéku, a proč drahé hypotéky nemusí být strašákem, který tu s námi bude navždy.
Zásadní jsou tři ukazatele. Banka vám nesmí půjčit víc než osmi a půl násobek vašeho ročního příjmu. Jste-li mladší šestatřiceti let, může to být devítinásobek.
Pokud tedy vyděláváte čistého šedesát tisíc korun měsíčně, hypoteční úvěr nesmí přesáhnout 6,12 milionu korun, jste-li starší než 36 let. Ti mladší dosáhnou na šest milionů čtyři sta osmdesát tisíc. Stát se takto snaží podporovat bydlení pro mladé.
Druhý klíčový ukazatel je podíl vlastních zdrojů. Mladší šestatřiceti let potřebují deset procent z vlastních zdrojů. Na dům za pět milionů korun si tedy musí připravit půl milionu korun. Ostatní potřebují dvacet procent. Tedy rovný jeden milion korun.
A do třetice. Podíl měsíčních splátek všech vašich úvěrů nesmí překročit padesát procent příjmu. A opět to platí jen pro ty mladší šestatřiceti let. Ti starší mají hranici přísnější - pětačtyřicet procent. Při měsíčním výdělku šedesát tisíc čistého tedy ti mladší nesmí měsíčně splácet víc třicet tisíc korun, ti starší pak maximálně sedmadvacet tisíc.
A pak jsou zde interní pravidla banky. I na tato pravidla pozor. Každá banka je má jiné. Pokud například žádáte v bance, kde máte účet s dlouhou historií a přestože máte dostatečný příjem i úspory, ale před více než deseti lety jste dlužili bance byť jen pár korun, interní scoring bankovního domu vás jako hypotečního klienta odmítne. A musíte pro hypotéku jinam.
Anebo pokud třeba pracujete v covidem těžce zkoušené gastronomii. Některé banky lidem z tohoto oboru nerady půjčují. Interní pravidla bank dobře znají finanční poradci a je dobré se na ně obrátit, pokud si plánujete vzít hypotéku.
Vysoké úrokové sazby tu budou jen omezenou dobu. Jak poznamenal Aleš Michl, guvernér České národní banky, která určuje sazby v ekonomice, až inflace klesne zpátky ke třem procentům, což by mělo být do dvou let, začnou se vracet zpátky i úrokové sazby. A hypotéky výrazně zlevní. A vzhledem k tomu, jak rychle rostou ceny nájmů, může nakonec za pár let hypotéka vycházet levněji než nájem.
Nebojte se hypotéky. A když se rozhodnete pro některý z našich typových domů – třeba bungalovů na klíč nebo patrových domů na klíč, můžete navíc ušetřit nemalé peníze za projekt, který vám k vysněnému domu pomůže.
autor: Petra Jaroměřská
15.9.2023
Už čtvrtý měsíc po sobě se průměrná úroková sazba, kterou nabízejí banky k hypotékám, snižuje. Ještě v červenci banky podle ukazatele Swiss Life Hypoindex nabízely 6,24 %, teď je to 6,...
4.8.2023
Pořízení vlastního bydlení vyjde Čechy nejdráž z celé Evropské unie, v průměru na něj potřebují více než čtrnáct ročních platů. Přesto se chce polovina lidí žijících v nájmu přestěhovat...
Odpovězte na několik jednoduchých otázek a náš průvodce za vás vybere domy, které by vám mohly vyhovovat.
15.6.2023
Dosáhnout na hypotéku by od července mohlo být snazší. Banky už nebudou striktně posuzovat, jakou část příjmů žadatel o hypotéku dá na splátky. Rozhodla o tom Česká národní banka. Napřík...
22.5.2023
Realitní trh zažívá otřesy. Vysoké úrokové sazby hypoték výrazně utlumily nákupy bytů či domů. A ceny nemovitostí začaly klesat. Zejména bytů. Dům už v některých lokalitách vyjde le...
3.4.2023
Cena zlata překonala psychologickou úroveň 2000 dolarů za jednu trojskou unci. Od začátku války na Ukrajině je to poprvé. Svět se bojí další krize. „Lidé v takových situacích přestávají věřit „papírov...
22.3.2023
V únoru si Češi vzali hypotéky za skoro osm miliard, úroky mírně klesají. Vyplatí se smlouvat. Zájem o hypotéky se opět zvedá. Objem úvěrů zajištěných nemovitostmi v únoru narostl op...
7.2.2023
Nejprve pandemie, potom válka na Ukrajině. Stavební trh utrpěl podobně jako jiné obory. Teď se karta ve stavebnictví začíná pomalu obracet. Z aktuálních dat společnosti Wienerberger, což je ne...
9.1.2023
Plynových kotlů se nezbavujte, radí odborníci. Reagují tak na slova generálního ředitele společnosti Yello, patřící do skupiny společnosti Pražská energetika (PRE). "Setkali jsme se s tím nejen v Yello, ale mluvím za cel...
2.12.2022
Zkušenosti s půjčkou má v Česku tři čtvrtiny dospělé populace. Desetina z nich se zadlužuje problematicky, tedy s vysokou mírou rizika. Například u nebankovní společnosti bez licence....
2.11.2022
Ceny elektřiny trhají rekordy. Stále více Čechů si proto na střechy svých domů pořizuje solární panely, aby si elektřinu pro svou spotřebu vyrobili sami. Na instalaci se ale může če...
9.10.2022
Ceny hypoték jdou dolů už druhý měsíc po sobě. Průměrná úroková sazba v říjnu klesla na 6,2 %. Minulý měsíc to bylo 6,23 % a v srpnu 6,28 %. Čísla pravidelně zveřejňuje ukazatel Fincentrum...
7.8.2022
Ceny nemovitostí v prvním čtvrtletí letošního roku pokračovaly ve strmém růstu. Vyplývá to z dat HB Indexu, který zveřejňuje Hypoteční banka na základě reálných odhadů cen nemovitost...
20.7.2022
Ceny stavebních materiálů, energií i lidské práce neustále rostou. Hledáme proto pro vás vhodná řešení současné ekonomické situace, aby zůstala stavba domu dostupná široké veřejnosti....
20.4.2022
Jde o spojené nádoby: zvyšuje-li Centrální banka úrokové sazby, zamíří nahoru i sazby tuzemských hypoték. Jenže jsou i další faktory, které to ovlivňují. Jednak je zde poměrně značný...
13.4.2022
Do stavby rodinného domu se nevrhejte bez rozmyslu. Vše je potřeba pečlivě zvážit, prokonzultovat a hlavně spočítat. To platilo vždy, ale dnes to platí obzvlášť. Současný rychlý růst cen ...
30.3.2022
Víte, jak se liší pasivní dům od nízkoenergetického? Co všechno musí domy splňovat, aby se považovaly za soběstačné? A proč se v poslední době hodně staví z předpřipravených betonových ...
22.5.2023
Realitní trh zažívá otřesy. Vysoké úrokové sazby hypoték výrazně utlumily nákupy bytů či domů. A ceny nemovitostí začaly klesat. Zejména bytů. Dům už v některých lokalitách vyjde le...
13.5.2022
Rodinný dům může mít mnoho podob. Zatímco některé mohou být z cihel a malty, u jiných je hlavním stavebním materiálem dřevo. Nabízí se však otázka, která z možností je lepší? Zatím to...
27.4.2022
Výběr domu není snadná záležitost. Právě naopak - stojí nás mnoho času i úsilí. V konečném důsledku se však toto úsilí rozhodně vyplatí. Dům totiž nevybíráme na rok nebo dva, ale spíše na...
19.4.2022
Pořídit si vlastní rodinný dům je snem nejednoho z nás. Aby však mohl být položen první základní kámen, je zapotřebí projektová dokumentace. Jenže na koho se nejlépe obrátit v případě ž...
5.4.2022
Voda - něco, co k životu nezbytně potřebujeme. V domácnosti bychom se bez ní neobešli. Ovšem stejně jako za elektřinu nebo plyn, i za vodu se musí platit, a jak už to tak bývá, ceny...
Pro co nejlepší zážitek z prohlížení webu, aby fungovalo vyhledávání, přihlašování, abychom vás neobtěžovali nevhodnou reklamou a pro mnoho dalších věcí využívá tato stránka tzv. cookies, což jsou drobné textové informace dočasně ukládané do paměti vašeho prohlížeče. K jejich použití od vás potřebujeme souhlas. Za jeho udělení v plné šíři, či podrobné nastavení vám velmi děkujeme. Vaše rozhodnutí můžete samozřejmě kdykoliv změnit a přenastavit.
Nezbytné cookies jsou bezpodmínečně nutné k fungování stránek. Bez nich by nefungovaly základní funkcionality, jako např. přihlašování nebo nakupování v e-shopu. Tyto jsou vždy automaticky povolené.
Marketingové cookies pomáhají trackovat uživatele stránek za účelem nabízení cílených reklamních sdělení. Dávají smysl pro obě strany, neboť uživatel stránek obdrží reklamu na produkty, které ho skutečně zajímají, a které např. vyhledával v minulosti, a vydavatelé reklam naopak mohou tyto reklamy cíleně nabídnout.